Взаимоотношения с двумя собственниками недвижимости

Вопрос: 
Я владею долей в нежилом здании - маленький торговый комплекс. Нас три собственника с равными долями. Всегда нас обслуживала управляющая компания. Сейчас она закрылась. Я нашёл новую. Но договор должны подписать все три собственника. Доверенности от остальных у меня нет. На письменные приглашения не реагируют. Встречи постоянно переносят. Объект уже 4 месяца толком не обслуживается. Хочу написать большое письмо остальным и юридически обьяснить им, что мы несём общие убытки и общие риски. Помогите пожалуйста мотивировать письмо юридически.
Ответ: 

Выбор способа управления домом - прерогатива всех собственников, но делается это на добровольной основе.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно статьи 44-48 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

 Подсчет голосов на общем собрании должен быть осуществлен по правилам  ч.3 ст. 48 ЖК РФ, то есть пропорционально доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в Здании.  

 В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве  общей собственности на общее имущество в Здании пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

 В соответствии с ч. ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

 Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 года установлено,  что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества . 

 В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания , дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, чтобы наладить управление зданием вашего общего ТК, Вам достаточно заручиться поддержкой сособственника здания, с которым вместе у Вас будет не менее 50% голосов (50% площади здания).

Далее Вам достаточно уведомить всех сособственников о проведении общего собрания (в очной или заочной форме) и оформить протокол общего собрания с решением по всем поставленным на повестку дня вопросов.

Заключаете договор с управляющей организацией. Расходы взыскиваете с партнеров.